作者：天華建筑設計                   編輯：建筑學院                      來源：建筑學院

 

內(nèi)環(huán)內(nèi)高品質(zhì)社區(qū)式商業(yè)中心——瑞虹天地二期，作為瑞虹新城實現(xiàn)者之一，天華與Benjamin Wood事務所共同完成了此項目的設計，打造區(qū)域文化休閑空間的同時，不斷探索社區(qū)式商業(yè)新模式。

 

 

 

天華主持的瑞虹各地塊設計都以結(jié)合居住功能與城市公共空間為目標，努力創(chuàng)造兼具開放性與復合型的新型社區(qū)，完成了瑞虹新城從棚戶區(qū)到高品質(zhì)社區(qū)的城市轉(zhuǎn)型。在近十年的時間里，天華慢慢地理解這片城區(qū)的再生，以及在它慢慢形成的過程中，城市街道生活的個性是如何被塑造的。在這中間，建筑固然是一個重要的元素，但是生活本身以及生活在這里的人才是最大的魅力所在。

 

 

 

瑞虹新城——混合功能開發(fā)的開放式社區(qū)

 

瑞虹新城是瑞安集團在上海投資開發(fā)的一個舊城改造項目。項目位于虹口老城區(qū)一個叫做虹鎮(zhèn)老街的地方，是一處非常擁擠、破敗的棚戶區(qū)。作為一家來自香港的發(fā)展商，瑞安對待城市的態(tài)度頗為謹慎，顯而易見的一個案例是瑞安的著名項目——新天地。

 

 

瑞虹新城總開發(fā)面積約為170萬平方米，恰好處于由外灘、北外灘與陸家嘴組成的“黃金三角”核心商圈，其地理位置具有巨大潛力，因此，瑞虹新城是瑞安集團在上海內(nèi)環(huán)范圍內(nèi)最重要的住區(qū)開發(fā)項目之一。

 

瑞虹天地——最大化實施開放式混合功能策略

 

瑞虹天地是瑞虹新城內(nèi)55萬方的商業(yè)綜合體，是瑞安房地產(chǎn)在上海內(nèi)環(huán)內(nèi)打造的“第二座新天地”，由太陽宮、月亮灣、星星堂等商業(yè)板塊構成，意圖打造“超區(qū)域風尚生活圈”。“太陽宮”主要為餐飲主題的大型國際美食商業(yè)中心；“月亮灣”為區(qū)域文化休閑娛樂中心，為音樂表演等大型活動提供空間；“星星堂”為家庭親子體驗商業(yè)區(qū)；“商業(yè)文化連廊”為國際品牌購物區(qū)。

 

 

其中，同為天華設計的瑞虹天地星星堂已于2015年6月對外開業(yè)，成為上海首個體驗式親子娛樂街區(qū)。

 

2011年，天華與美國建筑師Benjamin Wood的事務所一起設計了瑞虹天地二期——月亮灣。項目占地面積2.6萬平方米，建筑面積10.3萬平方米。這完全是一個城市級的目的地，業(yè)態(tài)主要以商業(yè)、餐飲及娛樂為主，在地塊的西北設一精品酒店。

 

 

首層平面圖

 

項目的建筑理念旨在打造綠色休閑的商業(yè)空間，人流的主軸線從東北角貫穿至西南角，通過在購物空間中布置樹木景觀，將綠色景觀滲透至各個垂直空間。同時通過北側(cè)圓形中心廣場的整合各功能與人流間的關系，人們在豐富的開放空間中穿梭，制造多層次貫穿互望的有趣體驗。

 

 

 

細節(jié)的全程控制——成就一個公共建筑的關鍵

 

一個優(yōu)秀作品從構思至建成，包含創(chuàng)意+執(zhí)行兩部分，特別是大型復雜的工程項目，需要出色的創(chuàng)意建筑師+技術扎實的執(zhí)行建筑師來共同完成。對于瑞虹天地這個項目，天華采用“執(zhí)行建筑師”的合作模式，為瑞安地產(chǎn)提供包括項目設計及管理，施工管理、質(zhì)保跟蹤的過程總控服務，更值得一提的是，在項目執(zhí)行以外，天華還充當招商顧問，從運營層面保證項目品質(zhì)。

 

 

人馬君健身工作室

 

英皇UA電影城

 

在瑞虹天地項目中，共有二十多家專項設計顧問在天華的協(xié)調(diào)總控下推進工作，在深入的介入下，通過合理的前期配合，保證了項目的實現(xiàn)效果。

 

 

通透的視覺感受，細節(jié)考究的空間體驗

 

比如場地中種植大樹，景觀設計需要提前介入，較早配合，以保證結(jié)構專業(yè)的實現(xiàn)度

 

活潑有趣的立面效果

 

東立面

 

西立面

 

作為一種社區(qū)型商業(yè)新模式，瑞虹天地月亮灣將shopping mall和步行街的體驗融為一體，制造親和的業(yè)態(tài)氛圍。告別乏味的傳統(tǒng)商業(yè)，制造優(yōu)質(zhì)有趣的空間感，天華試圖營造一種服務瑞虹新城的“小尺度社區(qū)商業(yè)”的場所體驗，所以細節(jié)的把控至關重要。

 

 

瑞虹天地月亮灣_燈光藝術作品《月下扁舟》

 

月亮灣延續(xù)了瑞安“天地系列”低密度、高綠化率的特點，總共8萬平米的商業(yè)建筑面積，開放區(qū)域及綠化面積占比就達到了40%。為了呈現(xiàn)園林標準的綠化環(huán)境，還引進了例如雞爪槭這樣的珍稀樹種。

 

 

綠色環(huán)保的設計標準也受到美國LEED綠色建筑認證和中國綠色建筑二星的雙重認可。開放式連廊里的木質(zhì)風扇和噴霧為夏天的室外環(huán)境提供舒適性，從細節(jié)處制造良好的場所體驗。

 

 

設計細節(jié)、細部控制出色，屋頂風機采用遮擋或后退處理，隱藏到視線范圍之外，同時保證周邊高層住宅的景觀需求。

 

 開放式社區(qū)——建立社區(qū)更新的生態(tài)圈

“社區(qū)”一詞來源于拉丁語，意為共同的東西與親密的伙伴關系，它應更似城市與社會的縮影。現(xiàn)代主義城市規(guī)劃強調(diào)功能分區(qū)，在促進了城市快速發(fā)展的同時，也形成了城市居住、工作、交通、游憩等功能空間的分離。在蔓延擴張的過程中，城市逐漸失去活力，形態(tài)相似、功能單一的封閉居住單元鱗次櫛比。以居住為主要功能的社區(qū)占用了大量的城市空間卻未能體現(xiàn)更多的城市功能。

 

 

開放更像是走向未來的機會——隨著城市發(fā)展的加速，功能緊湊復合、資源開放共享的要求也越來越高。而將“社區(qū)感”——這種超越住宅的物理性概念而把居民緊密聯(lián)系在一起的東西——帶回到街道之中，是我們對目前城市冷漠、社區(qū)缺乏活力、居民彼此缺乏人文關懷的一種反思。

 

存在各種運營可能的天臺廣場

 

瑞虹新城的設計也是對開放社區(qū)、城市更新的嘗試。在設計中沒有過多保留老的結(jié)構和元素，而是從新的生活方式角度引入了和新的生活方式有關的元素，盡可能多地將社區(qū)打開，最終打造出了集居住、商業(yè)等功能于一體的個性化社區(qū)，顯著提高了居住體驗。

 

 

項目信息

地址：中國，上海虹口區(qū)

總面積：10.3萬平方米

總用地面積：26144平方米

建筑密度：66.8%

容積率：2.43

綠地率：10%

設計時間：2011年-2014年

竣工時間：2015年12月

業(yè)主及運營者：上海瑞虹新城有限公司

項目團隊

建筑：宗勁松、吳欣、白小璞、施展、姚海燕、錢雯吉、王飛、楊淑婷、諶濤、陳興、孫儷  

結(jié)構顧問：李偉興、章靜、謝士華、陳浩迪、劉琛

機電后期招商顧問：覃旭升，董文君，薛琴

 要合作單位

建筑合作設計：伍德佳帕塔設計咨詢（上海）有限公司

結(jié)構設計：奧雅納工程咨詢（上海）有限公司
機電工程顧問：上海科進咨詢有限公司

景觀設計顧問：WAA International
室內(nèi)設計：伍德佳帕塔設計咨詢（上海）有限公司

攝影師：沈忠海

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